Как правильно следует квалифицировать указанное условие договора?

Как правильно следует квалифицировать указанное условие договора? при заключении договора аренды между сторонами возникли разногласия. в договоре было предусмотрено право арендатора досрочно, по истечении семи лет аренды ( срок договора 7 лет), прекратить договор с выплатой арендодателю суммы 100 тыс. долл. сша. при этом арендатор настаивал, что указанная сумма именуется штрафом ( неустойкой), арендодатель- отступным (ст.409 гк рф). как правильно следует квалифицировать указанное условие договора?