Коллеги, вопрос по аренде нежилого помещения

Ситуация такая, крупный арендатор (юл) хочет ликвидироваться в виду нерентабельности производства. у него есть арендные права на помещения. по условиям договора он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке уведомив арендодателя не менее чем за 6 месяцев и с выплатой при этом неустойки в размере трехмесячной платы.
посмотрел положения гк об аренде, из закона арендатор может расторгнуть договор в одностороннем порядке только по основаниям указанным в гк (недостатки, невыполнение ремонта, препятствия пользования).
как тогда арендатору сейчас расторгнуть договор если нарушений указанных в законе со стороны арендодателя не было?
по факту сейчас арендатор помещения уже освободил. выходит он именно обязан продолжить аренду до истечения срока действия договора или ждать шесть месяцев с момента истечения срока уведомления?