По договору аренды, в случае спора между сторонами, спор не будет передан в суд, а будет регулироваться сторонами

Эта часть ничтожна. только часть, так как она не влечёт за собой недействительность всей сделки. почему? да потому: обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом, а ст. договора, ограничивающая право на обращение в суд, не препятствует такому обращению.

эта часть не соответствует закону. отказ от права обращаться в суд - ничтожен. по сути такой отказ противоречит основному закону - ст. ст. 17, 45 и 46 конституции рф. и не надо искать нпа, все законы в этой части согласуются с конституцией.

и не важно какой договор.