Вопрос по аренде

Де-юро, согласно статьи 246 гражданского кодекса рф (далее-гк рф), каждый собственник должен заключить договор аренды с арендатором на свою долю. касательно "возврата арендной платы в пользу другого", с одной стороны, в случае, если между ними существуют взаимные однородные требования, полагаю можно применить зачет в порядке статьи 410 гк рф, а если требования односторонние, то - отступное (статья 409 гк рф). но длящимися данные формы погашения обязательств быть не могут, дабы в таком случае сделку не признали ничтожной/недействительной ( ст. ст. 166, 167 гк рф).