ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Гражданское право

Досрочное расторжение договора аренды

Москва24.10.201547 просмотров1 ответ

Ситуация следующая: на протяжении 12 лет арендую площадь в универмаге (арендодатель ип) под торговлю непродовольственными товарами, все эти годы...
претензий ко мне нет, постепенно расширяю арендованную площадь, спокойно работаю. наряду со мной, на соседних площадях работают такие же ип, но менее продолжительное время (тоже без нареканий). аренда в тц достаточно высокая, и имеются несколько свободных площадей, не смежных между собой, свободной площади примерно 10% от площади всего универмага. и вот приходит некий гражданин (ип) и хочет снять в аренду половину универмага, при чем ту половину, на которой уже стоят арендаторы ( и кроме того есть некоторое свободное место). договор аренды у меня и других арендаторов заключен до 28 февраля, уведомление приносят, чтоб освободили к 31 октября (уведомление принесли за 2 недели). в качестве компенсации предлагают переместиться в подвальный этаж и постоять там 3 месяца бесплатно (это никого не устраивает из арендаторов). вопрос в следующем, как на законных основания продержаться на арендуемой площади до окончания срока аренды. если мы не освободим площадь, арендатор предположил, что может выключить свет и перекрыть проходы на половине этажа (это трудновыполнимо, но можно осуществить), что предпринимать в таком случае. в общем, как себя защитить?

Ответы сообщества 1

Ответить

Юрий Игоревич НазаровУчастник сообщества

24.10.2015

нужно определить, является ли данный договор заключенным (прошел ли он государственную регистрацию в случае такой необходимости, соблюдены ли права и законные интересы сторон при его заключении и т. д.)
выписка из ст. 619 гк рф:
по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего кодекса.
арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.