Могу ли я, арендовать коммерческую недвижимость под магазин, как физическое лицо, а после регистрации ооо, подписывать--

Вы заключите как физическое лицо договор, а затем арендодатель заключит договор с ооо, предварительно расторгнув с вами. вы можете оставить договор с физ. лицом, но уже ооо не может его оплачивать напрямую арендодателю, тогда вам надо помещение сдавать в субаренду, а это уже расценят как предпринимательскую деятельность и налоговики могут вам "предъявить" статью коап в главе 14 об отсутствии регистрации ип. либо вы заключите предварительное соглашение с арендодателем, в котором он обязуется оформить договор с ооо сразу после регистрации ооо. и если арендодатель вас кинет (хотя с чего ему терять клиента), то можете по договору с него требовать помещения или компенсации через суд