Досрочное расторжение договора аренды

Ситуация такая... снимаю квартиру, договор аренды на год с октября 2015. все было хорошо, но тут хозяйка обратилась ко мне с просьбой, что хочет отселить от себя свою пожилую маму... в эту квартиру, и так как по ее вине, то чтобы не выплачивать мне размер комиссии риелтору ( а такой пункт есть в договоре), предложила остаток времени пожить в ее квартире в доме напротив. сама она живет за городом. там отличная квартира, однозначно дороже этой и там есть отдельная спальня и гостиная-студия. без повышения цены само собой, раз ее инициатива. вчера переехала туда. сейчас она звонит мне и говорит, что пообщалась со снохой, которая предложила ей закрыть спальню и оставить мне только гостиную... а там квадратов 12 и кухня здесь же. очень маленькое пространство. я отказалась. думает до вечера теперь она. в случае если я откажусь, она же все равно обязана вернуть мне деньги за комиссию? или типа она сделала мне предложение, я отказалась и это теперь моя проблема? подскажите