Арендодатель не принимает помещение и имущество. как быть?

В расписке указано что гражданин, заключил договор аренды нежилого помещения с другим гражданином (частные лица), в процессе аренды арендатор взял у арендодателя материальные ценности (в расписке описано какие именно и указана цена) по расписке гражданин обязуется вернуть данное имущество в определенный срок или выплатить его стоимость. также в расписке указано что арендатор обязуется привести в соответствии с договором аренды помещение в нормальное состояние, и условия договора аренды действуют до полного выполнения данных условий (приведение помещения в порядок и возврат взятого имущества).
правомерен ли данный пункт расписки? арендодатель уклоняется получить взятое имущество, как быть? арендодатель не подписывает акт приема помещения, высылали два раза почтой, всё возвращается обратно..