Как расторгнуть договор дду после его подписания? деньги застройщику еще не переводились.

Я хотела купить квартиру в ипотеку. банк ипотеку мне одобрил, но деньги на мой счет еще не перечислил. с застройщиком договор дду подписала, его в росреестре зарегистрировали. но сейчас по семейным обстоятельствам я хочу расторгнуть сделку и не покупать квартиру. застройщик говорит, что я должна уплатить штраф в размере 10% от стоимости квартиры! так ли это? в договоре дду это прописано. но ведь деньги от банка я еще не получила, застройщику деньги еще не переводила на счет. что делать в данной ситуации?