Схема сдачи жилья когда собственник платит ежемесячную комиссию агенту по договору. как составить договор? или ск стоит?

Арендую кв которую хозяйка согласна сдать с правом субаренды 15 тр+сч, сам буду снимать полгода под субаренду (в белую), потом планирую уехать в др. город. перед переездом планирую такую схему: заключить с хозяйкой нотариально заверенный договор подбора арендатора по 17 т. р., при этом хозяйка обязуется оплачивать мне 2 т. р. каждый месяц пока арендатору у нее проживает, но не менее 6 т. р. для региона это нормально, поэтому если вы из столиц, то не кричите, что так мало. и таких квартир можно сделать несколько. маленький пассивный ден поток, но пусть он лучше будет + когда съедут можно других найти также, а хозяева часто сами не ищут. это лучше для меня чем просто разово взять с клиента комисс. хозяйка тоже получит свою ставку аренды и довольна. как прописать предмет договора?