Выгодно ли брать земельный участок в аренду у государства?

Начальная цена аренды участка у комитета по управлению имуществом района в год 10% от кадастровой стоимости, когда аукцион проводило сельское поселение (до 01.03.2017г), то цена была 1,5%. участок 15 соток лпх сроком на 20 лет. получается за десять лет отдам полную стоимость участка, так еще в собственность выкупать потом у района по кадастровой стоимости? так ли это? подскажите пожалуйста!