Стоимость неотделимых улучшений превысила оговоренные с арендодателем суммы. как заставить его зачесть реальную сумму?

Стоимость неотделимых улучшений зачитываются в счет арендной платы первые 12 месяцев. это прямо оговорено в договоре. объем и стоимость работ оформлены приложением к договору. арендатор в ходе производимых работ превысил их стоимость, в связи с чем имеет желание изменить текст приложения и увеличить стоимость неотделимых улучшений, которые засчитываются в арендную плату. арендодатель этого делать не намерен.
будет ли считаться превышение стоимости работ - производством неотделимых улучшений без согласия с арендодателем (по смыслу ч. 3 ст. 623)?
и какие есть пути для того, чтобы заставить арендодателя зачесть реальную стоимость работ в счет арендной платы, либо хотя бы оплатить эти работы сверх указанной в договоре суммы.
стоимость превышена по причине удорожания материалов и технических трудностей при производстве работ. сам результат не меняется.