Какое положение закон-ва определяет необходимость гос. регистрации договора найма жилого помещения (квартиры)?

Приветствую!
квартира в единоличной собственности. в простой письменной форме заключен договор безвозмездного найма квартиры с нанимателем.
надо ли регистрировать такой договор в органах гос. регистрации?
варианты:
а) договор найма квартиры в простой письменной форме подлежит обязательной гос. регистрации;
б) договор найма в простой письменной форме не подлежит гос. регистрации;
в) договор найма в простой письменной форме подлежит гос. регистрации в ряде случаев.
прошу сослаться на законы, постановления, кодексы, приказы, инструкции и т. д.
спасибо!