Как признать право собственности на неоформленные з/у и дом (дом куплен по расписке в 1985 г., договора нет)

В 1985 г. вся земля принадлежала государству и передаче в частные буржуйской-кулацкие руки на праве собственности не подлежала (но могла быть предоставлена в бессрочное пользование). Поэтому можно подумать насчет дома, а если будет право собственности на дом, то появится исключительное право на приобретение земельного участка под домом. В 1985 г. действовал ГК РФСФСР. Согласно ст. 106 ГК РФСФСР в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его). Согласно ст. 238 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса. Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора. Из указанных норм следует, что договор купли-продажи, вне зависимости от местоположения жилого дома, должен быть зарегистрированным в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, в противном случае он является недействительным. Согласно ст. 135 ГК РСФСР если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. Согласно ст. 48 ГК РСФСР недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона. По недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены в законе. Таким образом, покупатель собственником не стал, договор недействителен. Можно конечно попробовать думать дальше над вопросом, в сторону приобретения права собственности на основании приобретательской давности.