Повторное заключение договора аренды того же имущества

Доброго времени суток всем, уважаемые участники проекта!
ситуация:
01.03.2015 г. два ооо заключают договор аренды нежилого помещения.
срок аренды 25 лет.
договор зарегистрирован в росреестре.

01.08.2015 г. те же самые стороны заключают другой договор аренды того же самого нежилого помещения под те же самые цели использования.
отличие этого договора от предыдущего:
1.срок аренды 11 месяцев.
2. арендная плата меньше, чем по первому договору.

поскольку этот договор заключён на срок до 1 года, в росреестре его никто не регистрировал.
никаких соглашений о расторжении первого договора, зарегистрированного в росреестре, не было.
но, как ни крути, а объект аренды абсолютно тот же, стороны те же самые.

как можно расценивать такую ситуацию? действителен ли этот второй договор аренды, при том, что первый не расторгался? а если да, то каковы правовые последствия заключения второго договора для первого договора?