Судья посоветовала сделать инв и тогда я смогу отс что по дарственной правда ли это

Нет, не правда. это при наличии завещания существует категория наследников, которые не включены в завещание, но имеют обязательную долю. а к дарственной эта норма закона ни какого отношения не имеет. собственник имущества вправе самостоятельно своим имуществом распоряжаться и это его дело, кому дарить согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. соответственно если на момент смерти переход права собственности не был зарегистрирован, то можно забыть о дарении и вступать в наследство наравне с остальными наследниками. а если даритель умер уже после перехода права собственности к одаряемому, то можно только в судебном порядке дарственную оспорить, доказав, что даритель был недееспособен.