Межевание зем. участка и борьба с его незаконным пользователем

Межевание зем. участка и борьба с его незаконным пользователем Здравствуйте. Ситуация такая: Есть земельный участок, который его собственник продает, я хочу купить. Есть карта садового товарищества, где указан этот участок (смежный с моим участком). Есть свидетельство о регистрации права (2010 год), кадастровая выписка. Межевание не делали, я буду делать потом. Главная проблема - этот участок незаконно занял сосед и обрабатывает. У него участок не хороший, болото почти, он и переехал на ранее неиспользуемый этот участок. Самое интересное - этот второй сосед тоже ПРОДАЕТ этот участок и имеет только свидетельство черно-белое (1993 г), где не указан номер его участка, не известен естественно и кадастровый номер участка, по росреестру он не пробивается, хотя по данным правления садового товарищества - номер есть и по карте садового товарищества его участок - несколько в другом месте, но он смежный с этим спорным участком... Как бороться с соседом-самозванцем? Когда я стану собственником участка, мне нужно как-то отвоевать настоящее местоположение участка. Звонил сегодня знакомому кадастровому инженеру, она посоветовала решать через председателя, чтоб он объяснил этому соседу, что это не его участок... Я считаю, что это проблему не решит. Посоветуйте пожалуйста, как быть в этой дурацкой ситуации? Я же не хочу отбирать чужой участок, а просто узаконить свой будущий. Как грамотно без пыли и крови сделать межевание? Поможет ли справка председателя, что на указанном месте располагается участок номер такой-то, а не номер такой-то...?Или проще втихаря отмежевать, межевое дело подписать: Мне, как соседу участка, второму соседу, председателю, и если получится найти - еще одному смежному соседу (мама продавца) и потом когда тот самозванец-сосед продаст участок (скорее всего без межевания) уже новому собственнику объяснить, что его обманули (кинули) и продали ему не его участок...?Просто тогда уже будет война в основном между ними - новым собственником и старым соседом - самозванцем, ну а я подключусь постольку поскольку, так как у меня уже будет размежеван мой участок и прикинуться дурачком, что я знать не знаю, что у них там за проблема... КАК БЫТЬ? Ситуация осложняется тем, что в свое время инвентаризацию СНТ никто не делал, растровых карт нигде нет, поэтому мы все "в одной куче".