Сдача квартиры в наем и не соблюдение договора. какая статья ак/ук ?

Сдача квартиры в наем и не соблюдение договора. какая статья ак/ук ? имеем ситуацию. квартиросъемщик подписал договор на съем квартиры на 6 месяцев, на основании которого обязан вносить ежемесячную плату не позднее определенного числа. о расторжении договора стороны обязаны уведомить друг друга в письменной форме за 1 календарный месяц. по истечении очередной даты оплаты, квартиросъемщик перестал выходить на связь. в квартире он так же не появляется и ключи от нее владельцам не вернул. на основании какой статьи ак/ук (административного/уголовного) можно обратиться в суд, что бы взыскать с него то, что положено по договору? все налоги платятся. сейчас этому квартиросъемщику хочется объяснить, что несоблюдение условий договора, для него тоже встанет проблемой на основании договора и статьи ...(вот тут и хочется знать). а то он начинает просто шифроваться и не возвращать ключи.