Почему право собственности на задвижку в одних случаях возникает с момента регистрации,а в других не привязано к нему?

По закону право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем эту самую регистрацию - Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (в простонародии "юстиция"). Когда бы право ни возникло, его нужно зарегистрировать! пока право не зарегистрировано, Вы не сможете распорядиться недвижимостью, хоть оно и возникло в определенный момент. Например наследнику имущество принадлежит со дня открытия наследства (хотя право еще не зарегистрировано и даже не получен документ - Свидетельство о праве на наследство). Или если Вы внесли последнюю сумму по N-ому договору за квартиру в строящемся доме, то квартира уже принадлежит Вам. С момента приобретения недвижимости до момента регистрации права на нее сроки не установлены, но регистрация обязательна. Если возникает спорная ситуация., то она решается в судебном порядке. Например супруги в браке вкладывали совместные денежные средства в строящуюся квартиру, проплатили в браке часть средств, затем брак расторгли и кто-нибудь из бывших супругов после расторжения брака уже на себя одного (любимого) взял да и зарегистрировал право личной собственности (это возможно, если в паспорте нет штампов в графе СЕМЕЙНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ). Второй супруг естественно, если не согласен, то пойдет в суд оспаривать право, возникшее с момента регистрации. И дальше только суд решит кто из супругов и когда и какое право на эту квартиру имеет.