Про договор аренды помещения и ответственность

Про договор аренды помещения и ответственность Собственник сдал в аренду помещение, арендатор перестал платить за него и покинул его. При этом подписывать акт сдачи из аренды отказался и не сдал ключи. Собственник по условиии договора подал досудебную претензию и после подал в суд. Вопрос в чем Помещение стоит и в нем никого нет, акта выхода из аренды не подписано. Может ли собственник помещения заключить новый договор аренды и запустить новых арендаторов? Если нельзя, то при условии что он так сделает, какаую ответственность он несет перед неплачельщиком предыдущим?