Что правомочной договор аренды или договор найма...если он заключается между физическими лицами?

Что правомочной договор аренды или договор найма...если он заключается между физическими лицами? договор аренды, заключенный сроком действия больше одного года, подлежит обязательной государственной регистрации в органе юстиции — росреестре, а договор найма, независимо от срока его действия не подлежит государственной регистрации в органе юстиции, а также ни в каких других государственных структурах. дайте пожалуйста ссылку, где об этом можно почитать...спасибо заранее