ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Гражданское право
Какова процедура досрочного расторжения договора аренды гаража и выдворения арендатора?
Сдаю гараж. срок аренды ещё не кончился. но за арендатором наблюдаются нарушения договора: внесения изменений (реконструкций) в гараж, задержки и неполная оплата арендной платы.
я его уже уведомил в письменном виде посредством письма с уведомлением. а что делать дальше? вот он получил письмо. с претензиями не согласится, съезжать не захочет. трогать его вещи я не имею права, как и менять замок в гараже.
неужели подавать в суд?
или, например, согласно гкрф я имею право уведомить его о повышении арендной платы. так сказать, вынудить его самому принять решение съехать. уведомлять, понятное дело, тоже буду письмом. насколько это вариант? и как сильно я могу повысить сумму, должна ли она быть обоснована?
Ответы сообщества 1
Ответить
Вообще-то, нужно было об этом заранее позаботиться - указать всё это в договоре.
если не указано, то:
основания для прекращения соглашения аренды по желанию арендодателя предусмотрены в 619 статье гражданского кодекса. арендодатель может просить суд расторгнуть действующий договор аренды: е
1. если арендатор использует переданное ему имущество, существенно либо неоднократно нарушая условия соглашения или назначения имущества.
2. если арендатор в процессе использования переданной ему недвижимости, существенно ухудшает это имущество.
3. если арендатор неоднократно (то есть больше двух раз подряд) не вносит плату за аренду имущества в срок, установленный в соглашении сторон.
и так далее.
но: 619 статья гк - арендодатель может выступать с требованием о досрочном прекращении договорных отношений с арендатором только после направления последнему письменного предупреждения с указанием на необходимость выполнения взятых по договору аренды обязательств в разумный срок. при досрочном прекращении соглашения арендатор обязан по акту приема-передачи вернуть арендодателю имущество, выступавшее объектом договора.
если это не возымело никаких телодвижений со стороны арендатора - иск в суд о досрочном прекращении.... и так далее.
задирать арендную плату - бессмысленно. он, может обжаловать это в суде. если суд первой инстанции не удовлетворит его требований - подаст апелляцию... короче, при грамотном ведении дела, может затянуть сей процесс на год, или, даже еще дольше.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.