Расторжение договора аренды

Здравствуйте. в пятницу заключил договор аренды с тц по которому должен внести обеспечительный платеж до 16 декабря, ни каких работ соответственно не проводилось еще. хотел арендовать место в проходе под "островок", но возникли непредвиденные трудности и с началом бизнеса придется повременить. по договору я могу его расторгнуть предупредив об этом за 3 месяца или раньше, но тогда они оставляют у себя обеспечительный платеж. если вовремя платеж не внести то капает пеня в размере 0.2% от суммы обеспечительного платежа. могу ли я расторгнуть договор не платя ни каких штрафов? ведь по сути арендодатель ни чего не теряет и договор был подписан без акта приема передачи места. т. к. открыться должен был 25 декабря.