Подскажите пожалуйста! запуталась в этом вопросе окончательно!

Согласно статье 608 гражданского кодекса рф (далее - гк рф), право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником (например, арендаторы, с согласия собственника сдающие имущество в субаренду, или уполномоченные государственные органы – при сдаче в аренду государственного имущества). при этом право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации и возникает с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131 гк рф). соответственно, если договор аренды заключен раньше регистрации права собственности арендодателя на сданный объект, то такой договор ничтожен (ст. 167 гк рф). см. судебную практику: (постановление федерального арбитражного суда дальневосточного округа от 20.03.07г. по делу № ф03-а04/07-1/549).