ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Гражданское право
Подскажите как правильно написать письмо продавцу об отказе по предварительному договору и вернуть аванс.
Продавец (частное лицо); покупатель (ипотечник). предварительный договор был составлен до оценки эксперта на сумму, желаемую получить продавцом
оценочная стоимость оказалась ниже той, которую просил продавец.
в договоре указано, что мы пользуемся средствами банка и при его отказе, договор может быть расторгнут. но отказа не было. было одобрение на меньшую сумму. продавец не хочет возвращать аванс.
Ответы сообщества 1
ОтветитьЕсли у вас был составлен предварительный договор купли-продажи, где вы прописали про задаток, или иным образом зафиксировали факт передачи задатка, то вам надо идти в суд. ни милиция, ни полиция этим заниматься не будет. а мошенничество ещё надо доказать, то есть надо доказать, что умысел был на завладение чужими денежными средствами обманным путём.
вот вас статьи из гк.
§ 7. задаток
статья 380. понятие задатка. форма соглашения о задатке
1. задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
статья 381. последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.
Задать вопрос