Как доказать суду, что денег по договору не получил?

При заключении дкп квартиры продавец (дебил!) в договоре расписался, что сумму в 2 миллиона руб. получил, претензий не имеет. при этом между сторонами была договоренность, что покупатель платит реальную сумму после регистрации сделки в росреестре. сделка была в декабре 2016, зарегена в феврале 2017 г. до настоящего времени продавец денег не получил, покупатель платить отказывается. в росреестре сказали, что зарегистрируют договор только если будет расписка в получении денег. было два варианта договора, один без подписи продавца в получении денег, второй с подписью, его и зарегистрировали. менты в возбуждении уголовного дела отказали. продавец обратился с иском в суд. единственное доказательство - выписка по счету из банка, что данная сумма на его счет не поступала. тем не менее, у продавца могут быть и другие счета в других банках. в договоре не указано, каким образом продавец получил деньги - наличными или через банк на счет. но подпись продавца стоит. вот и как доказывать ему, что он расписался. доверяя покупателю, надеялся на его порядочность. основание признания сделки недействительной - отсутствие мозгов у продавца?