Необходимо ли заключать договор найма жил. помещения между братом (единоличный собств-ник квартиры) и его родной сестрой?

Приветствую!
надо ли заключать договор найма квартиры, если единоличный собственник жилья - брат, а в его собственность заселяется родная сестра? брат фактически проживает и зарегистрирован по другому адресу, в этом же городе.
пожалуйста, подскажите, где об этом можно прочитать в законодательстве рф? прошу не отвечать "как собственник/или пользователь решат" и в таком духе. только в строгом соответствии с законом!
благодарю за толковый ответ!