ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Гражданское право
Наймодатель продаёт квартиру. как быть?
Здравствуйте!
5 месяцев назад заключил договор найма жилого помещения сроком на 1 год.
по началу всё было хорошо. собственник не беспокоила. за квартиру плачу своевременно.
но вот захотелось ей продать квартиру. меня получается кинули.
в квартире уже идут показы. арендную плату за неудобства не снизили.
вопрос: могу ли я запретить показы? в соответствии с договорам, я проживаю в этой квартире и вроде по закону без моего согласия никто не имеет право заходить в квартиру?
и как быть если собственник захочет в одностороннем порядке расторгнуть договор?
в договоре прописано что она может расторгнуть договор предварительно постав меня в известность за месяц до расторжения. могу ли я отказывать ей в расторжении договора до полного окончания срока действия договора?
в договоре также прописано что все споры по договору решаются в суде по месту нахождения квартиры.
еще раз повторюсь.
квартиру оплачиваю своевременно.
Ответы сообщества 1
Ответить
Немного добавлю к предыдущему ответу.
ст. 3 жилищного кодекса рф:
1. жилище неприкосновенно.
2. никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях (в вашем случае таким основанием является, как несложно догадаться, договор найма) граждан иначе как в предусмотренных настоящим кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
ст. 675 гк рф:
переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. при этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
таким образом, при наличии договора и документов, подтверждающих оплату, все преимущества на вашей стороне.
я бы посоветовал разъяснить наймодателю ваши права, в отношении которых он явно пребывает в заблуждении, и попытаться договориться. в принципе, любому потенциальному покупателю достаточно сообщить о том, что квартирой он пользоваться не сможет, пока не истечет договор найма, чтобы сей покупатель сильно задумался, надо ли ему это ).
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.