ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Гражданское право

Залог недвижимого имущества

Москва24.11.2011155 просмотров1 ответ

Залог недвижимого имущества Исправьте если что-то понимаю не так. Есть залог недвижимого имущества (помещение). Основание возникновения: договор уступки права требования. Действующие лица - юридические. Если мы возвращаем долг "до", то все понятно. Если имущества идет с молотка, то тоже. -если суммы достаточно или больше то всё ок, -если меньше - то значит ищем деньги дальше или по соглашению сторон можно договориться о снижении стоимости? Далее, если торги не состоялись в 1 раз, то цену сбрасывают на 10 % и снова на аукцион, после чего залогодатель вправе приобрести имущество (договор купли-продажи) и зачесть в счет покупной цены свои требования. По тексту ст. 350 ГК РФ: При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается. ВОПРОС: 1. если реализация имущества не удовлетворила требование, можно ли договориться о снижении цены? 2. если реализация не состоялась и залогодатель не воспользовался правом оставить предмет залога за собой, то всё, никто никому ничего не должен? так что ли получается? :)

Ответы сообщества 1

Ответить

Дмитрий Олегович ПавленкоУчастник сообщества

24.11.2011

В первом вопросе непонятно кто с кем и о снижении какой цены будет договариваться. Согласно пункту 6 статьи 350 ГК РФ а также абзацу 5 пункта 13 статьи 28.1 Закона о залоге, договор о залоге прекращается в случае, если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися. Речь идет о договоре залога а не об основном обязательстве. п.с. После объявления публичных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися в связи с тем, что на публичные торги явилось менее двух покупателей либо не была сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, которое следует рассматривать по правилам статьи 324 АПК РФ. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания.