Как выселить людей ,которые квартиру уже не покупают и требуют уплатить за них комунальные услуги и вернуть залог

Слишком много вопросов в одном. Во-первых, задаток при невыполнении обязательства не возвращается. Если же назвать его залогом - то он дается на погашение возможных понесенных убытков, в данном случае- коммунальных расходов. За проживание они должны были платить, если был составлен договор об условиях предоставления жилья, в рамках о предварительной договоренности об условиях купли/продажи. Если договора не было, значит их просто пустили по доброй воле. Так что, возвращать им хотя бы часть залога - дело вашей доброй воли. Если никаких письменных договоренностей о возможности их проживания в квартире нет, никаких, даже эфемерных прав на продолжение проживания у них нет. Чужие люди в моей квартире загостились - под зад коленом! Хуже если право на временное проживание было хоть как-то закреплено. Тогда, по закону это будет уже выселение за несоблюдение обязательств, а это только через суд, полиция помогать не будет.