Есть расписка о том что получены деньги за зем. участок в счет его продажи но после того как подготовятся документы

В суд стоит идти и там доказывать о том, что договор был заключен. При этом указать, что законодательство допускает в т.е. заключение договора в устной форме. Вы такой договор и заключили, а документом, подтверждающим заключения договора является расписка в получении части денежных средств продавцом во исполнения устно заключенного договора. Желательно иметь свидетелей. В ином случае продавцу надо будет объяснять суду по какому поводу он принял денежные средства и выдал расписку. Вследствие заключенного устного договора просить суд о понуждении продавца к исполнению заключенного договора купли-продажи земельного участка. Уж если у Вас не получится, то далее поступайте так, как рекомендует Советник (см. выше).