Квартира по наследству на двоих по 1/2 доли.Один препятствует продаже квартиры доли 2-ому владельцу

Квартира по наследству на двоих по 1/2 доли.Один препятствует продаже квартиры доли 2-ому владельцу По наследству 2-х комнатная квартира по 1/2доли определена судом на двух наследников.Один из них самовольно занял комнату большей метражом-поставил дверь с замком и в целях обогащения сдаёт в аренду без регистрации в течении3-хлет.Продавать долю2-ому владельцу препятствует и сам покупать и продавать не хочет. Кварплату платят в-равных долях за 1/2 -каждый.Квартира находится уже в неуд.состоянии-сантехнические приборы изношены-в результате чего пострадали соседи от затопления на суму-55000руб.-суд взыскал с 2-их собственников?Второй собственник не пользуется жильём т.к.проживает временно за границей с семьёй.Как быть ?Какие меры можно применить к обогащающемуся наследнику.Ровд-не усматривает уголовного дела-договора найма он сам на 3-м-ца пишет на аренду жилья и меняет жильцов.