Помогите взыскать долг

Помогите взыскать долг дал в долг 87 тыс под двойные проценты т.е отдать должен был 174 тыс плюс проценты за каждый просроченный день.у него в собственности есть квартира средней стоимости 900 тыс,на данный период сумма составляет 340 тыс.квартира принадлежит только ему.в суд обращался выиграл дело,взыскать долг плюс проценты ,только как если суд отказал мне в аресте на квартиру так как она единственная у него.скоро пойду к приставам ...подскажите что мне делать?!я понять не могу почему нельзя продать его квартиру и купить ему какую нибудь комнату ,а мои деньги вернуть мне?!или мне обратиться к коллекторам?!чем дольше он тянет тем хуже ему,т.е получается сумма подойдет к его квартире по договору,как быть то)