Дайте, пожалуйста, подробное описание Ничтожной сделки - и что в этом случае делают.

Дайте, пожалуйста, подробное описание Ничтожной сделки - и что в этом случае делают. Если есть договор стороны А и В со стороны А - выступает организация а со стороны В - выступают 2 человека физ.лица. Если один из физ.лиц - не поставил подпись на договоре - то сделки считается недействительной? - то есть ничтожной? Подписей ведь должно быть 3 - а стоит лишь 2. и что в этом случае делают? т.е. куда обратиться - чтобы данный договор переделать? договор на передачу дома в собственность.