Затопили квартиру год назад

Затопили квартиру год назад ситуация такая. тёща живет на 10 этаже.в прошлом году у неё произошло затопление с крыши, там то ли труба прохудилась то ли что, не важно. сама суть что произошло затопление. представители ук в акте указали , что причиной затопления было промерзания внутреннего водостояка. на момент проверки коллегией было обнаружено, прихожая, на потолке гипсокартон, покрытие имеет жёлтые разводы s=4.5 кв.м. (3.0 м х 1м.50см), на стене обои частично отошли и имеют жёлтые разводы s-2,8 кв.м. (2м. 60смх0,53 см.х2) зал - напольное покрытие ламинат имеет нарушение в виде вздутия в соединении пластин s=10 кв.м. (2.м. 50х4.0 м) акт от 12.02.2011 г. представители ук предложили побелить потолки, так как это гиспоскартон , то он не подлежит покраске. также предложили смешные деньги за ремонт ламината. тёща естественно отказалась от такого возмещения, ей предложили составить смету самой. она составила смету, представители ук сказали что дорого, так как в целом ущерб вышел на 40-45 тысяч(по подсчетам специалистов), сказали подавайте в суд. но так как жена была после родов, как то закрутились забегались. как то забыли про это .ремонт в квартире не делали. сейчас схватились. на сколько слышали срок исковой давности по таким делам 3 года. акт был составлен непосредственно после затопления. сейчас изучая акт увидели что в акт не включили еще одну комнату , также тёща не делала письменного обращения в ук. ходила только на прием к начальнику , начальник сказал подавать в суд. вот такие вопросы. 1)так как недописали повреждения можно добиться от ук год спустя чтобы дописали в акте повреждения?как это сделать? 2)что будет нужно сделать, провести независимую экспертизу ущерба, после подать претензию на возмещение, прикладывая копию результатов независимой экспертизы, а если откажут, на основании письменного отказа подавать суд, прикладывая опять же результаты независимой экспертизы? 3) обращаясь в юридическую фирму можно будет ли взыскать услуги представителя в судебном порядке, а также услуг независимого эксперта? 4) в суд подавать по месту нахождения ответчика организации? 5) нужно ли оплачивать государственную пошлину? заранее вам спасибо!