Как выгнать арендатора?

В соответствии со ст. 619 ГК РФ если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя (п. 3). Будьте внимательны: не содержит ли договор аренды условие об обязательном письменном предупреждении арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, прежде чем арендодатель будет вправе требовать расторжения договора. Если же арендатор не был предупрежден, иск арендодателя не будет рассмотрен арбитражным судом (ст. 148 АПК РФ). На невозможность рассмотрения судом спора о расторжении или изменении договора до представления доказательств, подтверждающих принятие мер по урегулированию спора с ответчиком, указано также в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Обратите внимание, что ст. 619 ГК РФ рассматривает не только такое основание, как «просрочка уплаты», но и еще два обязательных элемента: «более двух раз» и «подряд». Если в договоре предусмотрена однократная просрочка уплаты как основание для его расторжения, то такое условие договора будет являться недействительным как противоречащие закону (ст. 422 ГК РФ). В Вашем случае при соблюдении вышеуказанных условий полагаю необходимо обратиться не в милицию, т.к. имеют место гражданско-правовые отношения, а в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды и об освобождении арендованного помещения (для примера можно ознакомиться с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).