Договор аренды недвижимого помещения не зарегистрирован

П. 2 ст. 651 гк рф:
договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

таким образом, вы правы - незаключенность договора имеет место.
однако высшие суды при рассмотрении споров на эту тему все равно исходят из того, что договор должен соблюдаться.
вот вам, например, постановление пленума вас рф от 17.11.2011 n 73 (п. 14):
"в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон..."