ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Гражданское право

Расторжение договора аренды

Москва28.12.201374 просмотров1 ответ

Юридическое лицо заключило договор аренды нежилого помещения с физ. лицом. , был проплачен месяц аренды, в следующем месяце у физ. лица случились непредвиденные обстоятельства и нет возможности проплатить следующий месяц. в договоре аренды есть пункт что арендатор должен предупредить арендодателя о расторжении договора не позднее чем за 2 месяца, но так же есть пункт о том что если арендатор не оплачивает вовремя деньги договор автоматически расторгается. сейчас арендатор просит выплаты неустойки. как быть? можно ли ссылаться на автоматическое прекращение договора?

Ответы сообщества 1

Ответить

Юрий Игоревич НазаровУчастник сообщества

28.12.2013

Гк рф статья 614. арендная плата
4. если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. при этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
в юридическом лице работают те же физические лица (люди) , можно попытаться договориться о возможной задержке оплаты или расторжения договора без двухмесячного предупреждения. не получится договориться - придется обращаться в суд.