ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Гражданское право
Можно ли заключать договор аренды по устаревшему кадастровому номеру?
Уже заключил, думаю надо ли переделывать.
и ещё вопрос, в договоре указана общая площадь помещения без (не мои 25, а все 100 м2) за такую-то сумму. соответственно у других арендаторов такие же договора на руках, только заключенные раньше.
мужик нормальный, не думаю что он хотел меня обмануть как-то, по незнанию скорее т. к. многие моменты наоборот, не свою пользу. я так рассуждаю, что если у него таких договоров несколько то он и сам должен подпадать под какую-то ответственность.
переделывать договор?
Ответы сообщества 1
Ответить
Существенными условиями для договора аренды недвижимости являются:
- данные, позволяющие определить передаваемое в аренду недвижимое имущество (п. 3 ст. 607 гк рф);
- размер арендной платы (п. 1 ст. 654 гк рф).
существенные - это условия, обязательные для договоров данного вида. договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 гк рф). без них договор будет считаться незаключенным.
есть постановление пленума вас рф от 17.11.2011 n 73, согласно которому если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.
с учетом изложенного, во избежание рисков и споров в последующем, лучше составить допсоглашение к действующему договору о отразить в нем фактические обстоятельства (реально занимаемую площадь и верный кадастровый номер).
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.