Если в съёмной квартире, что-то сломалось, например, сместитель или холодильник, то кто должен оплачивать ремонт?

Отмечу то, что при въезде арендатора, собственник квартиры не состовлял с ним договор. но, даже учитывая данный нюанс, собственник все равно утверждает, что оплачивать ремонт будет арендатор. и тут возникает вопрос, а на каком основании? если холодильник неожиданно сломался сам, сместитель был на соплях, а сплит-система вообще заглючила по собственному желанию. почему арендатор должен платить за то, что он сам не ломал? ведь виноватых в поломке техники нет, если к нему относились бережно и аккуратно! иногда случается так, что техника сама даёт сбои, а собственники квартиры упёрта обвиняют в поломке только арендаторов, но никак ни саму технику. также в момент заселения был не сам собственник, а сестра собственника.