Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Бывают случаи, когда договор аренды подписывается на условиях отсутствия у арендатора права на одностороннее расторжение договора без особых причин
«арендатор вправе досрочно расторгнуть договор в случаях, предусмотренных законом».
«арендатор не вправе досрочно расторгнуть договор, за исключением случаев, предусмотренных гк рф».
если в вашем договоре есть подобного рода пункты, вы относитесь к числу именно таких арендаторов.
если собственник действительно допускает действия, которые являются основанием для расторжения договора по инициативе арендатора, то нужно все правильно зафиксировать и следовать порядку, предусмотренному договором. однако, чаще встречается ситуация, когда нет ни права на одностороннее расторжение ни нарушений арендодателя. в этом случае по закону вы обязаны арендовать имущество до конца срока. даже если вы фактически освободите помещение, это не повлияет на начисление арендной платы и вашу обязанность ее платить. предлагаю попробовать договориться с арендодателем, предложив, например, расторгнуть договор по взаимному согласию через продолжительный срок (но в любом случае раньше окончания срока аренды).