ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Гражданское право
Сроки и оплата в д-ре аренды, когда объект передан позже, чем предусмотрено д-ром...
Сроки и оплата в д-ре аренды, когда объект передан позже, чем предусмотрено д-ром... в д-ре аренды сказано: "объект... предоставляется на срок в один месяц с 5 января по 5 февраля". стоимость аренды за весь период = 100 руб. реально объект был передан 15 января... до какого арендатор может арендовать объект (продляется ли срок)? и сколько должен за это заплатить (если не продляется...) видимо возможны 3 варианта - непередача по вине арендатора, арендодателя и по причинам, не зависящим от обеих сторон. но как рассуждать во всех этих трех ситуациях не понимаю... кто знает практику? и как рассчитать арендную плату, если объект передан 1 февраля и возвращен 5 февраля, т.е. им пользовался 5 дней (или это 3 дня, 4 дня?.. :). ведь в д-ре арендная плата сразу указана за весь срок единой суммой. правомерно ли поделить эту сумму на 30 и умножить на число дней фактического пользования (3, 4, 5)? кстати, "один месяц" - это сколько дней (30/31)? гк про срок в один месяц количество дней в месяце не определяет. в судебной практике вас есть пояснения, что при исчислении % (пени) месяц = 30 дней, год = 360. однако как рассуждать здесь?
Ответы сообщества 1
Ответить
Обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "...10. Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений. Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании арендной платы по договору аренды нежилых помещений и пеней за просрочку платежа. Возражая против иска, ответчик сослался на то, что ему была передана только часть помещений, являющихся объектом аренды по договору. Поскольку арендодатель не исполнил обязанности по передаче имущества, то не возникла обязанность по внесению арендной платы. К моменту передачи имущества арендатору часть сданных ему в аренду помещений не была освобождена арендодателем от имущества, в связи с чем арендатор принял по акту только свободные площади. Истцом предъявлен ко взысканию долг по арендной плате, рассчитанный с момента заключения договора в соответствии с установленным в договоре размером арендной платы. Однако согласно расчету, являющемуся приложением к договору, размер арендной платы, указанный в договоре, определен исходя из ставки арендной платы за 1 квадратный метр арендуемой площади. Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что передача всех помещений состоялась не в момент заключения сторонами договора, суд пришел к выводу, что арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы с момента состоявшейся передачи только за фактически переданные последнему в пользование помещения, в связи с чем удовлетворил иск частично..."
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.