ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Гражданское право
Коллеги, вопрос по расторжению договора коммерческой аренды.
Такой вопрос, срок субаренды до 30 ноября 2016 года. необходимо расторгнуть данный договор, организация переезжает. договором установлено что субарендатор не имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке. в общих положениях об аренде я не нашел оснований из закона расторгнуть договор по инициативе субарендатора, нарушений условий договора со стороны арендодателя тоже нет. каким образом можно расторгнуть досрочно?
я тут подумываю, что возможно по обстоятельствам существенного изменения обстоятельств по 451 гк рф.
Ответы сообщества 1
Ответить
Если возможность договором не предусмотрена, хотя бы банальная "каждая из сторон может расторгнуть договор уведомив другую,. не менее чем за 30 дней" то плохо.
делайте примерно следующее: на основании существенного изменения обстоятельств делайте уведомление о предстоящем освобождении помещения, сдавайте помещение по акту, а если отказываются принимать, то все документы почтой - и готовьтесь к арбитражу.
в суде старайтесь доказать, что максимально быстро освободили помещение и у истца (а в суд пойдет он) была возможность для сдачи помещения другим и истец не понес убытков. также помните, что согласно п. 37 информационного письма вас рф № 66 от 11.01.2002 г. арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.