Наследуются ли имущественные права , обязательтва, арендатора недвижимости , по договору аренды в случае его смерти ?

Возможно правоприемство... Но не всегда. Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.