Можно ли расторгуть договор аренды квартиры если арендодатель не платёжеспособен? или нет?

Имеется в виду, что арендатор неплатёжеспособен? Если в договоре есть такой пункт (о возможности одностороннего расторжения при неуплате), или пункт о том, что одна из сторон имеет право на одностороннее расторжение договора, то можно. Если таких пунктов нет - тогда на основании статьи 450 ГК РФ п.2. , поскольку неплатёжеспособность - существенное нарушение договора другой стороной. Но это уже через суд.